Thị trường nhà ở của California sẽ hạ nhiệt vào nửa cuối năm nay

Giá nhà trung bình cho năm 2021 vẫn sẽ tăng gần 21% và doanh số bán sẽ tăng 8% so với mức năm 2020, nhờ vào cơn sốt mua nhà nóng sốt của nửa đầu năm, các nhà kinh tế của Hiệp hội môi giới California cho biết hôm thứ Tư, ngày 28 tháng 7
Vào cuối năm, giá trung bình của một ngôi nhà cho một gia đình hiện tại được dự báo là $ 795.600, tăng 20,7% so với mức giá trung bình năm 2020. Đó là mức tăng 136.000 đô la so với năm ngoái - và tăng gần 300.000 đô la trong 5 năm qua, vượt qua mức tăng giá trước khi sụp đổ cho đến năm 2007

Trung bình là điểm giữa của tất cả các giao dịch mua bán, với một nửa số căn nhà được bán với giá nhiều hơn và một nửa số căn nhà được bán với giá thấp hơn
Doanh số bán nhà năm nay được dự báo sẽ đạt 444.500 giao dịch, tăng 7,9% so với con số cao nhất trong 12 năm
Vì vậy, mặc dù doanh số bán hàng đã giảm nhẹ trong nửa cuối năm, giá vẫn sẽ tiếp tục tăng, Phó Giám đốc Kinh tế của CAR, Oscar Wei cho biết
Wei nói: “Chúng tôi có thể không thiết lập một mức cao kỷ lục mới khác, nhưng“ giá nhà trên toàn tiểu bang sẽ tiếp tục ở mức khá cao. 

Các nhà kinh tế CAR cho biết cơ sở cho việc mua bán điên cuồng trong nửa đầu năm 2021 là lãi suất thế chấp thấp kỷ lục và số lượng nhà trên thị trường giảm
Số liệu CAR cho thấy danh sách rao bán đã giảm ít nhất 40% trong năm tháng đầu năm, nhưng chúng được dự báo sẽ tăng trong mùa hè và mùa thu khi việc mua nhà thường chậm lại và tồn kho nhà ở thường tăng. Điều đó sẽ chuyển thành giá “bình thường hơn” và tăng trưởng doanh số trong tương lai
“Chúng tôi thấy thị trường đang bình thường hóa,” Nhà kinh tế trưởng của CAR, Jordan Levine cho biết
Tuy nhiên, tỷ lệ niêm yết vẫn sẽ giảm khoảng 5% so với mức của năm trước vào tháng 12, CAR dự đoán
Levine cho biết đại dịch COVID-19 là động lực chính của sự bùng nổ nhà ở trong năm qua, chia thị trường việc làm thành hai phân khúc

Công nhân trong các lĩnh vực nhà hàng, bán lẻ, giải trí và khách sạn đã thấy việc làm giảm từ 42% -77% trong thời kỳ đại dịch. Mặt khác, những người trong các mảng thông tin, chăm sóc sức khỏe, sản xuất và chuyên môn kỹ thuật của nền kinh tế có mức tăng việc làm trong khoảng 45% -86%. Lĩnh vực hậu cần chứng kiến việc làm tăng gần gấp ba lần, nhờ sự phụ thuộc vào mua sắm trực tuyến ngày càng tăng
Do đó, nhu cầu về nhà mới tăng mạnh đối với những người làm công việc có thu nhập cao hơn, những người có thể làm việc tại nhà

Nhu cầu về những ngôi nhà lớn hơn ngày càng tăng, với kích thước trung bình của một ngôi nhà đã bán đã tăng từ mức trung bình trước đại dịch là 1.755 feet vuông lên 1.859 feet vuông trong mùa hè năm 2020
Levine nói: “Những người có thu nhập cao và nhu cầu nhà ở dư thừa… tất cả trộn lẫn với nhau để tạo ra sự gia tăng về nhu cầu của người mua. “Những người thuộc nhóm lương thấp đó, những người thực sự đang vật lộn với chi phí nhà ở, không nhất thiết phải là mục tiêu chính để sở hữu nhà.
Đồng thời, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp cố định trong 30 năm đã giảm xuống mức thấp nhất mọi thời đại là 2,65% vào tháng Giêng và trung bình là 2,9% trong năm nay, theo Freddie Mac. CAR dự đoán tỷ lệ trung bình cho cả năm 2021 sẽ là 3%.